L'achat ou la location d'un local commercial est une phase importante du lancement et du développement d'un business. Si certains se lancent dans cette démarche tête baissée, d'autres tiennent compte d'un certain nombre d'éléments pour faire le bon choix. Dans cet article, nous vous présentons les critères incontournables pour choisir un local.
Critère n°1 : l'emplacement
Vous avez décidé de louer un local commercial ? Sachez alors que le premier paramètre à considérer est l'emplacement. Il s'agit d'un facteur déterminant dans le choix de votre bien immobilier. Par exemple, si votre entreprise est un restaurant ou un magasin de vêtements, les locaux commerciaux présélectionnés doivent être situés dans une zone facilement accessible pour les clients. Cet élément revêt le même niveau d'importance pour le recrutement des employés. Il peut être difficile de recruter de bons membres pour votre commerce si vos locaux ne sont pas bien desservis par les transports ou si leur salaire potentiel n'est pas suffisant pour rentabiliser le coût du transport. Pour cette raison, dans les petites villes ou les zones rurales, vous pourriez avoir du mal à trouver les bons talents.
De même, vous devez tenir compte des individus et des objets qui devront avoir accès à votre propriété. Si vos locaux récents sont destinés à être visités par des véhicules lourds, il serait judicieux de s'assurer une facilité d'accès depuis les autoroutes ou les routes principales. Si vous prenez fréquemment l'avion, la proximité d'un aéroport vous sera utile, tandis que des voies d'accès faciles à repérer éviteront aux clients de se perdre sur le chemin des réunions.
Pour les start-ups, les membres des équipes sont souvent des jeunes de votre équipe. Leurs besoins et attentes du lieu où ils passent une majeure partie de leurs journées sont spécifiques. Les jeunes diplômés et les profils avec peu d'expérience professionnelle sont plus enclins à utiliser les transports publics qu'à posséder leur propre véhicule pour se déplacer. Vous devez donc en tenir compte pendant la recherche de locaux.
Critère n°2 : l'achat ou la location
Un deuxième élément à considérer : savoir si vous allez louer ou acheter un fonds de commerce. En général, il est préférable pour une entreprise récente d'opter pour un bail à court terme, généralement d'un an, car il est plus facile de restructurer le bail ultérieurement. L'investissement est également moins important que l'achat. Ainsi, si vous devez déménager, vous conservez la possibilité de le faire surtout si vous ressentez le besoin de choisir une surface totale plus grande.
L'achat d'un bien immobilier, en revanche, vous permet de gérer et de réparer le bâtiment comme bon vous semble, de réaliser un bénéfice lors de la revente et de louer le bien comme source de revenus supplémentaire. L'alternative choisie déterminera si vous allez examiner les annonces de location ou de vente économisant ainsi un temps considérable.
Si vous êtes une nouvelle entreprise, il est important de surveiller de près vos dépenses de location ou d'achat. Les start-ups et les nouvelles entreprises doivent redoubler de vigilance en gardant un œil attentif sur leur trésorerie. Cela leur évite de trop dépenser, par précaution, si par malheur le business aurait du mal à décoller. Cependant, une entreprise établie doit faire preuve de réalisme dans son approche. Un peu de stratégie est toujours utile ! Pensez alors à louer à proximité d'un emplacement privilégié afin de réduire le coût du loyer plutôt que de louer des locaux en plein centre de l'endroit souhaité.
Critère n°3 : le potentiel de croissance
Où pensez-vous être dans 5 ou 10 ans ? Réfléchissez à votre situation avant de prendre votre décision. La dernière chose que vous voulez, c'est dépenser beaucoup d'argent pour embellir l'endroit pour ensuite vous développer plus que prévu et devoir changer de lieu. Lorsque vous examinez vos options, assurez-vous qu'il y a suffisamment d'espace pour convenir aux différents types de croissance comme l'embauche de nouveaux employés et le développement de produits. Si l'emplacement est idéal mais risque de devenir trop petit dans un futur proche, renseignez-vous sur les conditions et démarches d'obtention d'un permis de construire pour une extension.
Critère n°4 : les équipements et installations sur place
Selon le type de propriété commerciale, vous pouvez avoir accès à de vastes installations. Les parcs d'affaires plus importants comprennent généralement un café ou un restaurant, ainsi qu'un espace commun partagé. Votre bien immobilier potentiel et ses installations sur site correspondent-ils à votre secteur d'activité ? Notez que certains biens immobiliers offrent le haut débit gratuit. Si vous avez besoin de ce type de connexion, n'hésitez pas à communiquer cette exigence à votre agence immobilière.